Empresa de Remodelações no Porto
Remodelamos casas e apartamentos no Porto, em Gaia, Matosinhos e na Maia — com visita técnica em 3 dias, um único responsável pela obra e orçamento fixo por escrito.
Pedir orçamentoA BluePeak tem sede no Porto e é aqui que faz a maior parte das suas obras: apartamentos na Foz e na Boavista, casas antigas na Baixa e em Campanhã, moradias em Gaia, Matosinhos e na Maia. Fazemos remodelações totais e parciais, com todas as artes coordenadas por um diretor de obra — demolições, canalização, eletricidade, pladur, carpintarias, revestimentos e pintura.
Começamos com uma visita técnica, sem custo, em 3 dias. Depois entregamos um orçamento fixo por escrito, com cada trabalho discriminado e o prazo da obra.
O que remodelamos
Remodelação de casas
Remodelação total ou parcial de moradias e casas antigas, com redes novas e acabamentos à escolha.
Ver serviço →Remodelação de apartamentos
Apartamentos remodelados de raiz, com gestão das regras do condomínio e dos horários de obra.
Ver serviço →Cozinhas
Demolição, canalização, eletricidade, revestimentos, móveis e bancada, numa só obra.
Ver serviço →Casas de banho
Impermeabilização, base de duche, revestimentos e louças, com obra fechada em poucas semanas.
Ver serviço →Quartos e salas
Pavimentos, tetos falsos, iluminação e pintura para renovar divisões sem mexer no resto da casa.
Ver serviço →Escritórios e lojas
Espaços de trabalho e comerciais remodelados com prazos fechados para reduzir o tempo parado.
Ver serviço →Quanto custa uma remodelação no Porto?
| Trabalho | Preço de referência (com IVA) |
|---|---|
| Remodelação total de apartamento, acabamentos standard | 925 € – 1550 € por m² útil |
| Remodelação total de apartamento, acabamentos premium | 1500 € – 2450 € por m² útil |
| Remodelação total do interior de moradia, acabamentos standard | 925 € – 1600 € por m² útil |
| Renovação de acabamentos (pavimento, pintura e portas) | 185 € – 370 € por m² |
| Cozinha média (~10 m², móveis por medida, bancada em quartzo ou compacto) | 12 500 € – 22 000 € por obra |
| Casa de banho completa ~4 m², gama média | 6000 € – 10 000 € por obra |
| Trocar banheira por base de duche | 2000 € – 3500 € por obra |
Valores de referência com IVA a 23% incluído. Em obras de remodelação de casas de habitação pode aplicar-se IVA a 6% (verba 2.27 da Lista I do CIVA) quando os materiais não ultrapassam 20% do valor da obra, o que reduz o valor final. Não incluem eletrodomésticos, mobiliário solto, alterações estruturais, projeto e taxas municipais. O preço final depende da área, do estado da casa e dos acabamentos escolhidos; depois da visita técnica, sem custo, entregamos um orçamento fixo por escrito.
O que encontramos nas casas do Porto
Casas estreitas de granito
As casas burguesas da Baixa e de Cedofeita têm paredes de granito, pavimentos de madeira sobre vigas e uma escada central. Avaliamos o estado das madeiras antes de qualquer acabamento.
Humidade e condensações
Com o clima húmido do Porto, paredes de granito sem isolamento e janelas antigas dão bolor nos quartos virados a norte. Tratamos a causa: isolamento, caixilharia e ventilação.
Redes antigas
Em prédios dos anos 60 a 80, canalização em ferro galvanizado e quadros elétricos sem diferencial são comuns; numa remodelação total, refazemos as redes.
Apartamentos dos anos 90 e 2000
Em Matosinhos, Gaia e na Maia, a obra típica é renovar cozinha, casas de banho e pavimentos, mantendo a planta.
Remodelar no centro histórico e nas ARU
Grande parte do Porto está delimitada como Área de Reabilitação Urbana e o centro histórico é Património Mundial da UNESCO. Obras interiores sem alteração da estrutura, da fachada ou do número de fogos estão, em regra, isentas de controlo prévio (RJUE, art. 6.º). Já mexer em fachadas, coberturas, caixilharia exterior ou paredes estruturais pode exigir comunicação prévia, licença ou parecer da Câmara Municipal do Porto. Verificamos o enquadramento na visita técnica e, quando é preciso, tratamos do processo com a nossa equipa de arquitetura.
Nas ARU, obras de reabilitação podem ter benefícios fiscais (por exemplo IVA a 6% e reduções de IMI), sujeitos às regras do município.
Remodelação de apartamentos em prédio
Num prédio, a obra tem de respeitar o regulamento do condomínio: horários de ruído, proteção das zonas comuns e do elevador, transporte do entulho. Tratamos do aviso aos vizinhos, protegemos as partes comuns e retiramos o entulho todos os dias. Veja mais sobre remodelação de apartamentos.
Remodelações parciais: cozinha e casa de banho
Nem sempre é preciso remodelar a casa toda. As obras mais pedidas no Porto são a remodelação de cozinhas e a remodelação de casas de banho, incluindo trocar a banheira por uma base de duche. São obras de poucas semanas, com prazo fechado no orçamento.
Como trabalhamos
- 1
Pedido
Preenche o formulário ou fala connosco por telefone ou WhatsApp e conta-nos o que quer fazer.
- 2
Visita técnica em 3 dias
Vamos a casa, medimos, verificamos redes, humidades e paredes, e ouvimos o que precisa.
- 3
Orçamento fixo por escrito
Recebe um orçamento detalhado por trabalho, com materiais, prazo e condições de pagamento.
- 4
Obra com um único responsável
Um diretor de obra coordena todas as artes e é o seu contacto do primeiro ao último dia.
- 5
Entrega e garantia
Limpeza final, vistoria consigo e garantia legal de 5 anos sobre a obra.
Onde trabalhamos no Grande Porto
Fazemos obras em toda a cidade do Porto — Baixa, Cedofeita, Bonfim, Campanhã, Boavista, Foz do Douro, Nevogilde, Aldoar, Ramalde, Paranhos — e nos concelhos vizinhos de Vila Nova de Gaia, Matosinhos e Maia. Também trabalhamos em Braga.
Remodelações feitas pela BluePeak no Grande Porto
Obra concluída
Obra concluída
Obra concluída
Obra concluída
Antes
Depois
Antes
DepoisOutros tipos de remodelação
As perguntas mais frequentes.
Quanto custa remodelar um apartamento no Porto?
Como referência, uma remodelação total de apartamento com acabamentos standard custa entre 925 € e 1.550 € por m² útil com IVA a 23%. Um T2 de 80 m² fica, portanto, tipicamente entre cerca de 74.000 € e 124.000 €, consoante o estado das redes e os acabamentos. Depois da visita técnica entregamos um orçamento fixo por escrito.
Em quanto tempo fazem a visita técnica?
Marcamos a visita técnica no Porto e no Grande Porto em 3 dias, sem custo.
Preciso de licença da Câmara para remodelar?
Obras interiores que não mexem na estrutura, na fachada, na cércea nem no número de fogos estão, em regra, isentas de controlo prévio (RJUE, art. 6.º). Alterar paredes estruturais, a fachada ou o uso do imóvel exige comunicação prévia ou licença. Em zonas classificadas e em Áreas de Reabilitação Urbana podem existir regras próprias. Verificamos o enquadramento na visita técnica.
O orçamento pode derrapar?
O orçamento é fixo por escrito para os trabalhos descritos. Só muda se pedir trabalhos novos ou se, ao abrir paredes ou pavimentos, aparecer um problema que não era visível na visita (por exemplo uma viga podre ou uma canalização em chumbo). Nesse caso mostramos o problema, orçamentamos à parte e só avançamos com a sua aprovação por escrito.
Posso ficar a viver em casa durante a obra?
Numa remodelação parcial, normalmente sim, se a obra for organizada por divisões. Numa remodelação total, com canalização e eletricidade novas, a casa fica sem água, luz ou casa de banho durante vários dias seguidos, por isso recomendamos sair durante a obra. Indicamos o plano por fases no orçamento.
O IVA de uma remodelação é 6% ou 23%?
Em empreitadas de remodelação, renovação ou reparação de imóveis afetos à habitação pode aplicar-se IVA a 6% (verba 2.27 da Lista I do CIVA). Se os materiais incorporados não ultrapassarem 20% do valor global da obra, toda a fatura pode ficar a 6%; acima disso, os materiais são faturados à taxa normal. Construção nova e ampliações não beneficiam desta taxa. No orçamento indicamos sempre a taxa que se aplica ao seu caso.
Que garantia tem a obra?
A obra tem a garantia legal de 5 anos para imóveis (art. 1225.º do Código Civil). A BluePeak tem alvará do IMPIC (110497-PAR) e seguro de responsabilidade civil.