Empresa de Remodelações em Lisboa
Remodelação total ou parcial de apartamentos e casas em Lisboa, com um único responsável pela obra e orçamento fixo por escrito.
Orçamento fixo por escrito · Visita técnica em 3 dias
Pedir orçamentoA BluePeak remodela apartamentos e casas em Lisboa: prédios pombalinos e gaioleiros na Baixa, em Alfama e na Graça, edifícios de rendimento nas Avenidas Novas e em Campo de Ourique, e apartamentos mais recentes no Parque das Nações, em Telheiras ou em Benfica. Trabalhamos sobretudo no Grande Porto e na Grande Lisboa, e coordenamos todas as artes da obra com um único responsável.
Depois de visitar o imóvel e verificar redes, paredes e pavimentos, entregamos um orçamento fixo por escrito, com cada trabalho discriminado e o prazo da obra.
O que remodelamos
Remodelação de casas
Remodelação total ou parcial de moradias e casas antigas, com redes novas e acabamentos à escolha.
Ver serviço →Remodelação de apartamentos
Apartamentos remodelados de raiz, com gestão das regras do condomínio e dos horários de obra.
Ver serviço →Cozinhas
Demolição, canalização, eletricidade, revestimentos, móveis e bancada, numa só obra.
Ver serviço →Casas de banho
Impermeabilização, base de duche, revestimentos e louças, com obra fechada em poucas semanas.
Ver serviço →Quartos e salas
Pavimentos, tetos falsos, iluminação e pintura para renovar divisões sem mexer no resto da casa.
Ver serviço →Escritórios e lojas
Espaços de trabalho e comerciais remodelados com prazos fechados para reduzir o tempo parado.
Ver serviço →Quanto custa uma remodelação em Lisboa?
| Trabalho | Preço de referência (com IVA) |
|---|---|
| Remodelação total de apartamento, acabamentos standard | 925 € – 1550 € por m² útil |
| Remodelação total de apartamento, acabamentos premium | 1500 € – 2450 € por m² útil |
| Remodelação total do interior de moradia, acabamentos standard | 925 € – 1600 € por m² útil |
| Renovação de acabamentos (pavimento, pintura e portas) | 185 € – 370 € por m² |
| Cozinha média (~10 m², móveis por medida, bancada em quartzo ou compacto) | 12 500 € – 22 000 € por obra |
| Casa de banho completa ~4 m², gama média | 6000 € – 10 000 € por obra |
| Trocar banheira por base de duche | 2000 € – 3500 € por obra |
Valores de referência com IVA a 23% incluído. Em obras de remodelação de casas de habitação pode aplicar-se IVA a 6% (verba 2.27 da Lista I do CIVA) quando os materiais não ultrapassam 20% do valor da obra, o que reduz o valor final. Não incluem eletrodomésticos, mobiliário solto, alterações estruturais, projeto e taxas municipais. O preço final depende da área, do estado da casa e dos acabamentos escolhidos; depois da visita técnica, sem custo, entregamos um orçamento fixo por escrito.
O que encontramos nos prédios de Lisboa
Estruturas pombalinas e gaioleiras
A gaiola de madeira e as paredes de frontal fazem parte da estrutura. Não se removem sem avaliação: quando a planta muda, a intervenção tem de ser estudada.
Pavimentos de madeira
Soalhos e vigas antigas com desníveis, caruncho ou podridão junto às zonas húmidas; avaliamos e reforçamos antes de assentar pavimento novo.
Redes no fim de vida
Canalização em chumbo ou ferro e instalações elétricas sem terra são frequentes nos prédios antigos; numa remodelação total, refazemos tudo.
Logística de obra
Ruas estreitas, estacionamento difícil e prédios sem elevador pedem planeamento de cargas, entulho e licença de ocupação da via pública quando há contentor.
Licenciamento em Lisboa
Obras interiores que não mexem na estrutura, na fachada nem no número de fogos estão, em regra, isentas de controlo prévio (RJUE, art. 6.º). Em Lisboa há muitos imóveis em zonas classificadas e em Áreas de Reabilitação Urbana; aí, intervenções na fachada, na cobertura, na caixilharia exterior ou em elementos estruturais podem exigir comunicação prévia, licença ou parecer da Câmara Municipal de Lisboa. Verificamos o enquadramento na visita técnica e, quando é preciso, tratamos do processo com a nossa equipa de arquitetura.
Remodelar um apartamento antigo
Num prédio antigo, abrir paredes e pavimentos revela muitas vezes o que não se vê na visita: madeiras degradadas, ligações improvisadas, tubagens embutidas. Por isso o orçamento fixo descreve com detalhe o que está incluído e, se aparecer um problema escondido, mostramos-lho, orçamentamos à parte e só avançamos com a sua aprovação. Veja mais sobre remodelação de apartamentos.
Cozinhas e casas de banho
Em muitos apartamentos de Lisboa a obra certa é só a cozinha ou a casa de banho: trocar a banheira por uma base de duche, refazer a impermeabilização e os revestimentos, ou abrir a cozinha para a sala quando a estrutura o permite.
Como trabalhamos
- 1
Pedido
Preenche o formulário ou fala connosco por telefone ou WhatsApp e conta-nos o que quer fazer.
- 2
Visita técnica em 3 dias
Vamos a casa, medimos, verificamos redes, humidades e paredes, e ouvimos o que precisa.
- 3
Orçamento fixo por escrito
Recebe um orçamento detalhado por trabalho, com materiais, prazo e condições de pagamento.
- 4
Obra com um único responsável
Um diretor de obra coordena todas as artes e é o seu contacto do primeiro ao último dia.
- 5
Entrega e garantia
Limpeza final, vistoria consigo e garantia legal de 5 anos sobre a obra.
Onde trabalhamos na Grande Lisboa
Outros tipos de remodelação
As perguntas mais frequentes.
Quanto custa remodelar um apartamento em Lisboa?
Como referência, uma remodelação total de apartamento com acabamentos standard custa entre 925 € e 1.550 € por m² útil com IVA a 23%, e com acabamentos premium entre 1.500 € e 2.450 € por m². Em prédios antigos, o estado da estrutura de madeira e das redes pesa muito no valor final.
Podem mexer nas paredes de um prédio pombalino?
As paredes de frontal e a gaiola fazem parte da estrutura do edifício. Qualquer alteração exige avaliação técnica e, em regra, controlo prévio da Câmara. Dizemos-lhe na visita o que é possível e tratamos do projeto quando é necessário.
O orçamento pode derrapar?
O orçamento é fixo por escrito para os trabalhos descritos. Só muda se pedir trabalhos novos ou se, ao abrir paredes ou pavimentos, aparecer um problema que não era visível na visita (por exemplo uma viga podre ou uma canalização em chumbo). Nesse caso mostramos o problema, orçamentamos à parte e só avançamos com a sua aprovação por escrito.
Posso ficar a viver em casa durante a obra?
Numa remodelação parcial, normalmente sim, se a obra for organizada por divisões. Numa remodelação total, com canalização e eletricidade novas, a casa fica sem água, luz ou casa de banho durante vários dias seguidos, por isso recomendamos sair durante a obra. Indicamos o plano por fases no orçamento.
O IVA de uma remodelação é 6% ou 23%?
Em empreitadas de remodelação, renovação ou reparação de imóveis afetos à habitação pode aplicar-se IVA a 6% (verba 2.27 da Lista I do CIVA). Se os materiais incorporados não ultrapassarem 20% do valor global da obra, toda a fatura pode ficar a 6%; acima disso, os materiais são faturados à taxa normal. Construção nova e ampliações não beneficiam desta taxa. No orçamento indicamos sempre a taxa que se aplica ao seu caso.
Que garantia tem a obra?
A obra tem a garantia legal de 5 anos para imóveis (art. 1225.º do Código Civil). A BluePeak tem alvará do IMPIC (110497-PAR) e seguro de responsabilidade civil.