Precisa do certificado energético para vender, arrendar ou licenciar uma obra e quer saber exatamente que passos seguir sem perder tempo nem dinheiro. Este guia explica como obter certificado energético em 2026, do perito certo até ao registo final.
- Só um perito qualificado registado na ADENE pode emitir o certificado energético em 2026 — não há atalhos.
- O processo demora normalmente entre 3 a 10 dias úteis após a vistoria técnica, dependendo do perito.
- Casas com classe F ou G perdem valor de venda; isolamento térmico e janelas eficientes sobem a classe rapidamente.
- Certificado energético e certificado elétrico são documentos diferentes e ambos podem ser exigidos na venda.
- O certificado é válido por 10 anos em habitação e por 8 anos em edifícios de serviços.
Porque isto importa
Sem certificado energético válido, não pode vender nem arrendar legalmente um imóvel em Portugal em 2026 — o anúncio, o contrato-promessa e a escritura exigem o número do certificado. Compradores e senhorios também usam a classe energética como argumento de negociação: uma casa em classe D ou E costuma valer menos do que uma em classe B, especialmente com o preço da eletricidade em alta. Se está a planear vender, arrendar ou apenas legalizar a situação de uma casa antiga, o certificado é o primeiro documento a tratar, antes mesmo de pensar em tornar a casa mais eficiente energeticamente.
O que vai precisar
- Caderneta predial atualizada e planta do imóvel
- Faturas recentes de eletricidade e gás (últimos 12 meses, se possível)
- Dados sobre o sistema de aquecimento, águas quentes e isolamento existente
- Acesso físico a todas as divisões da casa, incluindo sótão e caixilharias
- certificado elétrico da casa, caso ainda não tenha sido emitido — muitas vezes é pedido em paralelo
- Orçamento reservado para a vistoria e emissão, geralmente entre 75€ e 250€ consoante a tipologia
Os passos
1. Confirme se a sua casa precisa mesmo de certificado
Casas vendidas, arrendadas, com obra nova concluída ou sujeitas a grande remodelação precisam de certificado energético válido em 2026. Reformas pontuais de casa de banho ou cozinha normalmente não obrigam a nova emissão, a menos que alterem a envolvente térmica. Confirme o motivo antes de gastar tempo com o processo — evita pedir o documento errado.
Erro comum: confundir certificado energético com certificado elétrico. São dois processos distintos, com peritos e entidades diferentes.
2. Escolha um perito qualificado registado na ADENE
Só um perito qualificado (PQ) registado no portal do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios pode emitir o certificado. Peça o número de registo e confirme que está ativo antes de marcar a visita. Comparar 2 a 3 orçamentos ajuda a perceber se o preço proposto está dentro da média de 2026 para o tipo de imóvel.
3. Reúna a documentação antes da visita
O perito precisa da caderneta predial, planta aprovada e faturas de consumo energético para calcular o desempenho real da casa. Sem estes documentos, a vistoria demora mais e pode gerar uma classificação menos precisa. Prepare tudo num único ficheiro digital para agilizar o envio.
Resultado esperado: o perito confirma a data da vistoria em 24 a 48 horas depois de receber os documentos.
4. Prepare a casa para a vistoria técnica
Garanta acesso a todas as divisões, incluindo sótãos, caves e zonas técnicas onde estão a caldeira ou a bomba de calor. O perito mede espessuras de paredes, verifica tipo de vidro nas janelas de PVC e alumínio e regista o sistema de climatização instalado. Casas com portas fechadas ou áreas bloqueadas atrasam a vistoria e podem obrigar a uma segunda visita.
Erro comum: deixar equipamentos antigos desligados ou sem etiqueta energética visível, o que dificulta o registo correto pelo perito.
5. Acompanhe a recolha de dados no local
A vistoria costuma durar entre 1 a 3 horas, dependendo do tamanho da casa. O perito fotografa a envolvente, mede a orientação solar e regista o estado do isolamento térmico do telhado e das paredes. Esteja presente ou tenha alguém de confiança para esclarecer dúvidas sobre obras anteriores.
6. Receba a classe energética e valide os dados
Após o cálculo, o perito atribui uma classe entre A+ e F, com base no consumo estimado de energia primária. Reveja o relatório com atenção — dados errados sobre a área ou o sistema de aquecimento distorcem a classificação final. Se a casa tiver painéis solares para moradias instalados, confirme que estão refletidos no cálculo, porque isso sobe a classe de forma significativa.
7. Registe o certificado e use-o nos anúncios
O certificado fica registado no portal da ADENE com um número único, que tem de constar em qualquer anúncio de venda ou arrendamento a partir de 2026. Guarde o PDF original e partilhe uma cópia com a agência imobiliária ou o comprador antes da escritura.
8. Marque a renovação antes da validade expirar
O certificado é válido por 10 anos em habitação e por 8 anos em edifícios de serviços. Marque um lembrete um ano antes do prazo terminar, sobretudo se planeia vender ou arrendar nesse período — um certificado caducado durante uma negociação atrasa a escritura.
Quer subir a classe energética da casa?
Peça um orçamento gratuito para isolamento, janelas e climatização.
Resolução de problemas
Classe energética baixa (E, F ou G): isolamento térmico deficiente e janelas antigas são as causas mais comuns. Trocar caixilharia e reforçar o isolamento do telhado costuma subir uma a duas classes.
Perito não consegue calcular por falta de dados: faturas antigas ou plantas desatualizadas obrigam a estimativas menos favoráveis. Peça a planta atualizada na câmara municipal antes da vistoria.
Confusão entre certificado energético e certificado elétrico: são documentos separados, exigidos em momentos diferentes da venda. Trate os dois em paralelo para não atrasar a escritura.
Certificado caduca a meio de uma venda: verifique a data de validade assim que decide vender, não apenas quando aparece um comprador. Renovar com antecedência evita atrasos de última hora.
Custo mais alto do que o esperado: imóveis grandes, com sistemas de climatização complexos, tornam a vistoria mais demorada e mais cara. Peça sempre orçamento fechado antes de confirmar a data.
Ferramentas e recursos
- Portal do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (ADENE), para confirmar peritos qualificados
- Caderneta predial e planta do imóvel, disponíveis na câmara municipal
- Faturas de eletricidade e gás dos últimos 12 meses
- Guia sobre isolar termicamente o telhado para quem quer subir a classe antes da vistoria
- Contacto com um perito ou empresa de reabilitação para orçamento combinado de obra e certificação
O que fazer a seguir
Se o certificado voltar com classe D ou pior, o próximo passo lógico é planear obras de eficiência energética antes de anunciar a venda ou o arrendamento — isolamento, janelas e climatização são os três fatores que mais pesam no cálculo final.
“Uma casa em classe D vende-se mais devagar e negoceia-se mais barato do que a mesma casa em classe B.”
FAQ
Quanto custa o certificado energético em Portugal em 2026?
O certificado energético custa entre 75€ e 250€ em 2026, dependendo da tipologia e da complexidade da casa. Apartamentos pequenos ficam no valor mais baixo; moradias grandes com vários sistemas técnicos custam mais.
Quanto tempo demora a obter o certificado energético?
O processo demora normalmente entre 3 a 10 dias úteis depois da vistoria técnica. A marcação da visita pode acrescentar mais 1 a 2 semanas, dependendo da disponibilidade do perito.
O certificado energético é obrigatório para arrendar uma casa?
Sim, é obrigatório para arrendar qualquer imóvel em Portugal desde 2013. O número do certificado tem de constar no anúncio e no contrato de arrendamento.
Qual a validade do certificado energético?
O certificado é válido por 10 anos para habitação e por 8 anos para edifícios de serviços. Depois disso precisa de ser renovado com nova vistoria.
Certificado energético e certificado elétrico são a mesma coisa?
Não, são documentos diferentes emitidos por entidades distintas. O certificado energético avalia o desempenho térmico e energético; o certificado elétrico avalia a segurança da instalação elétrica.
Quem pode emitir o certificado energético?
Só um perito qualificado registado no portal da ADENE pode emitir o certificado energético. Confirme sempre o número de registo antes de marcar a vistoria.
Como posso melhorar a classe energética da minha casa?
Isolamento térmico do telhado e das paredes, janelas eficientes e sistemas de climatização modernos são as intervenções que mais sobem a classe. Painéis solares também têm impacto direto no cálculo final.
O que acontece se vender a casa sem certificado energético?
A venda pode ficar bloqueada na escritura, porque o notário exige o número do certificado. Vender sem ele também expõe o proprietário a coimas previstas na legislação do SCE.
Mais uma coisa
Muitos proprietários só pensam no certificado energético na véspera da escritura — e descobrem nesse momento que a casa tem classe F. Trate deste documento com seis meses de antecedência, porque dá tempo para fazer pequenas obras de eficiência energética antes da vistoria, em vez de vender a casa com a classificação mais baixa possível.
